Häufig gestellte Fragen

  • Wann ist eine Gebäudeuntersuchung sinnvoll? Zum Beispiel bei muffigem oder chemischem Geruch, sichtbarem Schimmel, nach einem Wasserschaden, bei gesundheitlichen Beschwerden, die vor allem in bestimmten Räumen auftreten, vor dem Kauf oder der Anmietung einer Immobilie sowie vor und nach einer Sanierung.

    Wie läuft eine Untersuchung ab?

    1. Kostenloses Telefonat: Sie schildern Ihr Anliegen, ich schätze ein, welche Untersuchung sinnvoll ist.

    2. Angebot: Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit Umfang und Kosten.

    3. Ortstermin: Ich besichtige das Gebäude, messe und nehme bei Bedarf Material- oder Luftproben.

    4. Laboranalyse: Die Proben werden in einem akkreditierten Labor ausgewertet.

    5. Bericht und Beratung: Sie erhalten die Ergebnisse mit fachlicher Bewertung und Empfehlungen für das weitere Vorgehen.

    In welchem Gebiet sind Sie tätig? Ich untersuche Gebäude vor Ort im Bergischen Land und in der Region Köln/Bonn. Weiter entfernte Einsätze sind je nach Auftrag möglich.

    Wie lange dauert es bis zum Ergebnis? Der Ortstermin dauert je nach Umfang meist 1–3 Stunden. Laborergebnisse liegen in der Regel nach ca. 2 Wochen vor, danach erhalten Sie den Bericht.

    Muss ich mich vor dem Termin vorbereiten? Bei Raumluftmessungen ja: Die Räume sollten vorher nach Vorgabe gelüftet und dann für eine bestimmte Zeit geschlossen gehalten werden. Ich gebe Ihnen dazu vorab genaue Hinweise.

  • Was kostet eine Untersuchung? Die Kosten hängen vom Umfang ab: Anzahl der Räume, Art und Zahl der Proben sowie der Laboranalysen. Eine Schimmeluntersuchung beginnt bei ca. 700 €, eine Schadstoffuntersuchung bei ca. 1.000 €. Sie erhalten vorab immer ein verbindliches Angebot.

    Ist die Erstberatung kostenlos? Ja. Das erste telefonische Gespräch (bis 30 Min) ist kostenlos und unverbindlich.

    Was erhalte ich am Ende? Einen schriftlichen Bericht mit allen Messwerten und Laborergebnissen, deren fachlicher Bewertung anhand anerkannter Richt- und Orientierungswerte sowie konkreten Empfehlungen zur Sanierung oder zum weiteren Vorgehen.

    Kann ich den Bericht gegenüber Vermieter, Verkäufer oder Versicherung verwenden? Der Bericht dokumentiert den Zustand nachvollziehbar und kann als fachliche Grundlage für Gespräche dienen. Ob er in einem Rechtsstreit ausreicht, hängt vom Einzelfall ab. Sprechen Sie mich vorab an, wenn der Bericht für einen solchen Zweck gedacht ist.

  • Ich sehe Schimmel. Brauche ich trotzdem eine Untersuchung? Bei sichtbarem Befall ist eine Messung oft nicht nötig. Wichtig ist aber, die Ursache zu klären: Liegt es an Feuchtigkeit aus der Bausubstanz, an einem Leck oder an Lüftung und Heizen? Ohne Ursachenklärung kommt der Schimmel nach der Entfernung meist wieder.

    Wann ist eine Schimmelmessung sinnvoll? Wenn es muffig riecht, aber kein Befall sichtbar ist, bei Verdacht auf versteckten Schimmel hinter Möbeln, Verkleidungen oder im Fußbodenaufbau, nach einem Wasserschaden und zur Kontrolle nach einer Sanierung (Freimessung).

    Wie wird Schimmel gemessen? Je nach Fragestellung durch Luftkeimmessungen, Material- und Oberflächenproben sowie Feuchtemessungen in Bauteilen. Die Proben werden im Labor ausgewertet und mit der Außenluft als Vergleich bewertet.

    Kann ich kleinen Schimmelbefall selbst entfernen? Kleine, oberflächliche Flecken (bis etwa 0,5 m²) können Sie nach den Empfehlungen des Umweltbundesamts oft selbst entfernen, sofern die Ursache bekannt und behoben ist. Bei größeren Flächen, wiederkehrendem Befall oder empfindlichen Personen im Haushalt sollte eine Fachfirma sanieren.

    Begleiten Sie auch die Sanierung? Ja. Auf Wunsch begleite ich die Sanierung fachlich und prüfe am Ende mit einer Freimessung, ob sie erfolgreich war.

  • Welche Schadstoffe kommen in Gebäuden häufig vor? Je nach Baujahr und Material zum Beispiel PAK aus teerhaltigen Klebern und Anstrichen, Formaldehyd und flüchtige organische Verbindungen (VOC) aus Holzwerkstoffen, Möbeln, Bodenbelägen und Farben, Holzschutzmittel wie PCP und Lindan, PCB z.B. aus Fugenmassen sowie Fasern wie Asbest und künstliche Mineralfasern.

    Ich habe schwarzen Parkettkleber im Altbau. Ist das gefährlich? Schwarze Parkettkleber aus der Zeit bis etwa in die 1970er-Jahre enthalten häufig PAK. Ob eine Belastung der Raumluft besteht, lässt sich nur durch eine Material- oder Raumluftprobe sicher sagen. Bitte schleifen oder entfernen Sie den Kleber nicht ohne vorherige Prüfung.

    Woran erkenne ich eine Schadstoffbelastung? Hinweise kann ein auffälliger Geruch sein, Beschwerden wie Kopfschmerzen oder Reizungen, die außerhalb der Wohnung nachlassen, überwiegend jedoch bestimmte Baustoffe und Baujahre. Viele Schadstoffe sind aber geruchlos. Gewissheit bringt nur eine Messung.

    Wie werden die Ergebnisse bewertet? Ich vergleiche die Messwerte mit anerkannten Richt- und Orientierungswerten, unter anderem des Umweltbundesamts, und erläutere Ihnen verständlich, was die Werte für Ihre Situation bedeuten.

    Mit welchen Laboren arbeiten Sie zusammen? Ausschließlich mit akkreditierten Laboren, damit die Analysen nach anerkannten Verfahren erfolgen.

  • Was wird bei einer Elektrosmog-Messung untersucht? Ich messe elektrische und magnetische Felder der Hausinstallation sowie hochfrequente Strahlung durch Mobilfunk, WLAN, DECT-Telefone und andere Funkquellen. Der Schwerpunkt liegt auf Schlafplatz, Arbeitsplatz und Kinderzimmer, sensible Bereiche wo Sie sich lange aufhalten.

    Nach welchem Maßstab wird bewertet? Nach dem Standard der baubiologischen Messtechnik (SBM). Er setzt auf Vorsorge und liegt deutlich unter den gesetzlichen Grenzwerten, die akute Gesundheitsgefahren ausschließen sollen.

    Was kann ich gegen Belastungen tun? Oft helfen einfache und günstige Maßnahmen: Geräte umstellen, das Bett verrücken, WLAN nachts abschalten oder einzelne Stromkreise trennen. Nach der Messung erhalten Sie konkrete Empfehlungen für Ihre Räume.

  • Lohnt sich eine Untersuchung vor dem Hauskauf? Ja, besonders bei älteren Gebäuden. Bau- und Feuchteschäden, versteckter Schimmel oder belastete Baustoffe können hohe Sanierungskosten verursachen. Wenn Sie das vor dem Kauf wissen, können Sie realistisch kalkulieren oder den Preis verhandeln.

    Was prüfen Sie bei einer Kaufberatung? Ich begehe das Gebäude mit Ihnen und achte auf Hinweise auf Bauschäden, Feuchte, Schimmel und typische Schadstoffe des jeweiligen Baujahrs. Wo nötig, messe ich vor Ort oder empfehle gezielte Untersuchungen.

    Begleiten Sie auch Neubau- oder Umbauprojekte? Ja. Ich berate Sie während der Bauphase, etwa zur Auswahl schadstoffarmer (Bau-) Materialien und zu wichtigen Faktoren eines guten Raumklimas.